Y con las viviendas que a\u00fan no est\u00e1n terminadas<\/p>\n
Mediante la resoluci\u00f3n 764 publicada este lunes, el Gobierno disolvi\u00f3 el fondo fiduciario que fue creado en 2012 para facilitarle el acceso a la vivienda a muchas familias. Qu\u00e9 banco se har\u00e1 cargo de esos pr\u00e9stamos.<\/p>\n
El Gobierno nacional avanz\u00f3 con la disoluci\u00f3n definitiva del Fondo Fiduciario P\u00fablico Procrear, el hist\u00f3rico programa de acceso a la vivienda creado en 2012, que facilit\u00f3 a miles de familias la posibilidad de acceder a la casa propia mediante l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios y desarrollos urban\u00edsticos en todo el pa\u00eds.<\/p>\n
La medida, oficializada a trav\u00e9s de la Resoluci\u00f3n 764\/2025 y el Decreto 1018\/2024, genera inquietud y dudas entre los titulares de cr\u00e9ditos y las familias que a\u00fan esperan la finalizaci\u00f3n o adjudicaci\u00f3n de sus viviendas.<\/p>\n
Mediante la publicaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n, el Ministerio de Econom\u00eda dispuso el inicio del proceso de liquidaci\u00f3n del Fondo Procrear, a la vez que estableci\u00f3 los pasos para la administraci\u00f3n de los pr\u00e9stamos vigentes, que quedar\u00e1n en manos del Banco Hipotecario S.A. El Gobierno fundament\u00f3 la decisi\u00f3n en la necesidad de \u201cmejorar el funcionamiento del Estado, reducir su sobredimensionamiento y transparentar el gasto\u201d, adem\u00e1s de considerar que el financiamiento de viviendas debe recaer en bancos comerciales y no en la gesti\u00f3n directa del Estado nacional.<\/p>\n
En los considerandos de la medida, se refieren a informes de la Sindicatura General de la Naci\u00f3n (SIGEN) que detectaron \u201cdemoras en la entrega de viviendas, falta de condiciones de habitabilidad en unidades adjudicadas, desactualizaci\u00f3n de manuales de procedimiento y dificultades para el control y fiscalizaci\u00f3n de recursos\u201d. La auditor\u00eda tambi\u00e9n subray\u00f3 sobrecostos generados por los atrasos y una administraci\u00f3n tildada de poco transparente y \u00e1gil.<\/p>\n
Qu\u00e9 pasar\u00e1 con los cr\u00e9ditos ya otorgados
\nUno de los mayores interrogantes tras la disoluci\u00f3n del fondo es el destino de los cr\u00e9ditos hipotecarios y personales que fueron otorgados bajo las distintas l\u00edneas del Procrear, tanto para adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o refacci\u00f3n de vivienda \u00fanica, como cr\u00e9ditos de desarrollos urban\u00edsticos en ciudades de todo el pa\u00eds.<\/p>\n
El Ministerio de Econom\u00eda dispuso que la gesti\u00f3n de estos cr\u00e9ditos contin\u00fae bajo la administraci\u00f3n del Banco Hipotecario, que firmar\u00e1 un contrato con el Estado con iguales condiciones de retribuci\u00f3n previstas en el fideicomiso original de 2012. Los titulares de los cr\u00e9ditos mantendr\u00e1n sus condiciones contractuales: monto, tasa de inter\u00e9s, sistema de actualizaci\u00f3n y cronograma de pago.<\/p>\n
Esto significa que los beneficiarios no ver\u00e1n alterados sus derechos ni obligaciones. Las cuotas pactadas seguir\u00e1n vigentes bajo el mismo esquema, sin modificaciones unilaterales y sin alterar la seguridad jur\u00eddica de quienes accedieron de acuerdo con la normativa vigente a lo largo de estos a\u00f1os.<\/p>\n
La liquidaci\u00f3n del fondo implica que la administraci\u00f3n econ\u00f3mica y legal de los cr\u00e9ditos \u2014cobro de cuotas, emisi\u00f3n de deuda y eventual renegociaci\u00f3n\u2014 se mantendr\u00e1 a cargo del Banco Hipotecario, tal como ven\u00eda funcionando. Adem\u00e1s, la Secretar\u00eda Legal del Ministerio de Econom\u00eda ser\u00e1 responsable de resolver eventuales causas judiciales derivadas de la operatoria del programa.<\/p>\n
Qu\u00e9 ocurrir\u00e1 con las obras sin terminar<\/p>\n
La disoluci\u00f3n del Procrear llega en un momento en el que se encuentran en desarrollo cerca de 17.000 viviendas en distintos puntos del pa\u00eds, muchas de ellas con diferentes grados de avance. El Gobierno nacional resolvi\u00f3 que la continuaci\u00f3n y finalizaci\u00f3n de estos desarrollos urban\u00edsticos quedar\u00e1 a cargo de las provincias, los municipios o, en su defecto, del sector privado.<\/p>\n
Este procedimiento ya comenz\u00f3 durante 2024, con la transferencia de proyectos habitacionales inconclusos a distritos como Catamarca, Chubut, Corrientes, Mendoza, R\u00edo Negro, Santa Fe o la provincia de Buenos Aires. En ese \u00faltimo distrito, la gesti\u00f3n de Axel Kicillof asumi\u00f3 el compromiso de finalizar y adjudicar viviendas con fondos provinciales, especialmente en municipios del conurbano. Los municipios y gobiernos provinciales definir\u00e1n ahora el futuro de las obras y la modalidad de adjudicaci\u00f3n, ya sea a trav\u00e9s de programas locales, subastas, o alianzas con el sector privado.<\/p>\n
La Agencia de Administraci\u00f3n de Bienes del Estado (AABE) podr\u00e1 recibir propiedades que no tengan contratos vigentes y gestionar la venta o cesi\u00f3n de los inmuebles. En el caso de terrenos o proyectos aportados por provincias o municipios, podr\u00e1n acordarse devoluciones totales o parciales de los predios.<\/p>\n
Las viviendas terminadas, pero a\u00fan no adjudicadas, posiblemente se incorporen al mercado por medio de ventas directas, lo que representar\u00eda un cambio significativo con respecto a la adjudicaci\u00f3n v\u00eda sorteo que caracteriz\u00f3 al Procrear. A\u00fan no se defini\u00f3 si contar\u00e1n con financiamiento privado para facilitar el acceso a compradores.<\/p>\n
Qu\u00e9 condiciones rigen para los proyectos pendientes<\/p>\n
Los proyectos urban\u00edsticos del Procrear \u2014edificios multifamiliares o viviendas tipo PH en predios estatales\u2014 suman 85 en todo el pa\u00eds y equivalen a unas 18.500 unidades. Los desarrollos en marcha quedar\u00e1n bajo la \u00f3rbita provincial o municipal, a partir de distintos convenios y esquemas de traspaso. Para los proyectos que no hayan avanzado o no cuenten con contratos vigentes, el Ministerio de Econom\u00eda podr\u00e1 disponer la venta o transferencia a la AABE u otros organismos p\u00fablicos.<\/p>\n
Mientras tanto, para los cr\u00e9ditos que a\u00fan no han sido desembolsados en su totalidad o presentan dificultades administrativas, la direcci\u00f3n de Normalizaci\u00f3n Patrimonial del Ministerio de Econom\u00eda deber\u00e1 adoptar las medidas necesarias para regularizar cada situaci\u00f3n, priorizando la continuidad de las obligaciones ya asumidas.<\/p>\n
La pol\u00edtica habitacional futura<\/p>\n
La eliminaci\u00f3n de Procrear se inscribe en un proceso de reforma m\u00e1s amplio, que apunta a replegar la intervenci\u00f3n estatal directa en materia de vivienda y dejar el protagonismo a los bancos privados, empresas constructoras y gobiernos provinciales y municipales. El acceso al cr\u00e9dito hipotecario, en adelante, depender\u00e1 de las condiciones del mercado financiero antes que de programas estatales orientados a los sectores medios o trabajadores formales. El Ministerio de Econom\u00eda quedar\u00e1 a cargo de la liquidaci\u00f3n definitiva del fondo, la administraci\u00f3n de los bienes y la garant\u00eda de cumplimiento de todas las obligaciones pendientes.<\/p>\n
El Gobierno fundamenta que la financiaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de viviendas debe ser parte de la operatoria bancaria habitual, sin la intervenci\u00f3n estatal directa ni esquemas de subsidio o promoci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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