El Gobierno logr\u00f3 media sanci\u00f3n en el Senado, sin grandes modificaciones en el cap\u00edtulo impositivo m\u00e1s all\u00e1 de Ganancias a sociedades. La visi\u00f3n de los especialistas sobre c\u00f3mo va a impactar<\/p>\n
Luego de realizar concesiones a los gobernadores y tras una sesi\u00f3n marat\u00f3nica, el Gobierno obtuvo durante la madrugada del jueves la media sanci\u00f3n a la reforma laboral en el Senado. Aunque se introdujeron modificaciones, la mayor\u00eda de las propuestas del cap\u00edtulo impositivo permanecieron intactas y, seg\u00fan especialistas, en caso de aprobarse la ley, provocar\u00e1n un impacto directo en los precios de la econom\u00eda. Modificaciones que entrar\u00edan en vigencia si Diputados aprueba el mismo texto cuando lo trate la semana pr\u00f3xima.<\/p>\n
Uno de los principales cambios se relaciona con el impuesto cedular a la transferencia de inmuebles. Elisabet Piacentini, tributarista, explic\u00f3 que, de aprobarse la reforma, la operaci\u00f3n de inmuebles resultar\u00e1 m\u00e1s atractiva. Actualmente, quien vende un inmueble que no es su vivienda debe abonar el 15% en concepto de impuesto cedular a las Ganancias. Este monto se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta.<\/p>\n
El contador Marcos Felice subray\u00f3 que los inmuebles comprados o construidos antes del 1\u00b0 de enero de 2018 no pagan ning\u00fan impuesto nacional al venderse, ya que la eliminaci\u00f3n del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) en la Ley Bases suprimi\u00f3 esa obligaci\u00f3n. Por el contrario, las propiedades adquiridas o construidas despu\u00e9s de ese corte temporal s\u00ed deb\u00edan tributar el impuesto cedular de ganancias. La nueva legislaci\u00f3n deroga este impuesto, sin importar la fecha de adquisici\u00f3n del inmueble.<\/p>\n
Cambios en impuesto internos
\nLa gerente de Impuestos de Lisicki, Litvin & Abelovich, Noelia Girardi, detall\u00f3 que la media sanci\u00f3n del Senado aprob\u00f3 un art\u00edculo que elimina el impuesto previsto en la Ley de Impuestos Internos para seguros, servicios de telefon\u00eda celular y satelital, objetos suntuarios y ciertos veh\u00edculos, a partir del mes siguiente a la entrada en vigencia de la ley. Girardi precis\u00f3 que la eliminaci\u00f3n del gravamen implica que esos bienes y servicios dejar\u00e1n de incorporar el impuesto interno en sus precios. En la medida en que la reducci\u00f3n se traslade al consumidor, deber\u00eda reflejarse en una baja de precios, aunque el impacto final depender\u00e1 de c\u00f3mo cada sector absorba o traslade el beneficio.<\/p>\n
En cuanto a los impuestos internos sobre bienes y servicios, la reforma deroga el gravamen para seguros (al\u00edcuota del 2,5%), objetos suntuarios (20%), telefon\u00eda celular (5%) y, seg\u00fan Piacentini, tambi\u00e9n abarca veh\u00edculos, embarcaciones y aeronaves. Dom\u00ednguez precis\u00f3 que, en el caso de la telefon\u00eda celular y satelital, la al\u00edcuota efectiva alcanzaba el 5,2632% sobre la factura que abonan todos los usuarios. Con la eliminaci\u00f3n de este impuesto interno, se espera un abaratamiento de estos servicios para el consumidor final, aunque la magnitud de la baja depender\u00e1 del modo en que los proveedores trasladen ese beneficio.<\/p>\n
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El proyecto oficialista tambi\u00e9n establece que los intereses de dep\u00f3sitos a plazo fijo, tanto en moneda nacional como extranjera, estar\u00e1n exentos del Impuesto a las Ganancias para personas humanas a partir del 1 de enero de 2026. Actualmente, la exenci\u00f3n solo abarca los plazos fijos en moneda nacional. Con esta modificaci\u00f3n, el beneficio fiscal se ampl\u00eda, eliminando la carga sobre los intereses generados en divisas extranjeras.<\/p>\n
Otra modificaci\u00f3n relevante se\u00f1alada por Girardi es la ampliaci\u00f3n de la exenci\u00f3n del valor locativo de la casa habitaci\u00f3n. Para los ejercicios fiscales iniciados desde el 1 de enero de 2026, las ganancias derivadas del alquiler de inmuebles destinados a vivienda tambi\u00e9n quedar\u00e1n exentas del Impuesto a las Ganancias. As\u00ed, los ingresos obtenidos por personas humanas por alquileres habitacionales se excluir\u00e1n del alcance impositivo, lo que representa un cambio significativo en el r\u00e9gimen de tributaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n
La ley tambi\u00e9n dispone la exenci\u00f3n del resultado por la enajenaci\u00f3n de inmuebles y la transferencia de derechos sobre inmuebles siempre que la operaci\u00f3n se realice a partir del 1 de enero de 2026 y conforme la reglamentaci\u00f3n correspondiente. De aprobarse en forma definitiva, esto implicar\u00e1 una modificaci\u00f3n central en el tratamiento fiscal de las operaciones inmobiliarias de personas humanas.<\/p>\n
Girardi record\u00f3 que los inmuebles adquiridos hasta el 31 de diciembre de 2017 estaban sujetos al ITI, tributo derogado en 2024, por lo que las ventas de esos inmuebles ya no tributaban a nivel nacional. En cambio, los adquiridos desde el 1 de enero de 2018 segu\u00edan alcanzados por el impuesto cedular a las ganancias. Ahora, con la exenci\u00f3n aprobada, la venta de inmuebles por parte de personas humanas podr\u00eda quedar sin imposici\u00f3n nacional en el Impuesto a las Ganancias, independientemente de la fecha de incorporaci\u00f3n al patrimonio.<\/p>\n
Dom\u00ednguez compar\u00f3 el nuevo tratamiento impositivo de las inversiones inmobiliarias con el de los instrumentos financieros exentos. Se\u00f1al\u00f3: \u201cPara una persona humana, por ejemplo, si hoy compro un t\u00edtulo p\u00fablico argentino, el d\u00eda que lo vende, si gana dinero con eso, est\u00e1 exento de ganancias. Si los intereses que cobra por el t\u00edtulo p\u00fablico est\u00e1n exentos de ganancias. Bueno, en inmuebles ser\u00eda similar. Resultado por la compraventa, exento. Alquiler destino casa habitaci\u00f3n, exento\u201d.<\/p>\n
La reforma aprobada por el Congreso modifica sustancialmente el marco fiscal aplicable a las operaciones inmobiliarias, los servicios de telefon\u00eda, los seguros y los autom\u00f3viles. Las nuevas exenciones y derogaciones de impuestos internos comenzar\u00e1n a regir desde la entrada en vigencia de la ley y, en algunos casos, desde el inicio del ejercicio fiscal 2026. El alcance final de los beneficios depender\u00e1 de la reglamentaci\u00f3n y de la conducta del mercado, tanto en el \u00e1mbito inmobiliario como en el resto de los sectores alcanzados por los cambios normativos.<\/p>\n
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