![\"\"](\"https:\/\/radioinfinitagoya.com.ar\/v1\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/7MBKTX7RR5EHTOLIEN7V23TJRA-600x336.jpg\")
<\/p>\nQu\u00e9 pas\u00f3 con los precios<\/p>\n
Un relevamiento privado mostr\u00f3 una fuerte expansi\u00f3n de las propiedades disponibles, mientras los valores registraron incrementos cercanos al 20% interanual y diferencias importantes seg\u00fan cada zona<\/p>\n
La cantidad de departamentos disponibles para alquilar en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registr\u00f3 un fuerte crecimiento durante los \u00faltimos a\u00f1os. En septiembre de 2026, la oferta result\u00f3 326,2% superior a la de noviembre de 2023, uno de los movimientos m\u00e1s marcados que muestra el mercado inmobiliario durante ese per\u00edodo.<\/p>\n
El salto en la cantidad de propiedades ofrecidas convivi\u00f3 con aumentos en los precios de los alquileres, aunque con diferencias entre zonas y tipos de vivienda. En septiembre, para el conjunto del AMBA, los valores en pesos corrientes aumentaron 1,3% mensual en casas y 1,4% en departamentos. Mientras que frente al mismo mes de 2025, las subas alcanzaron 21,2% y 20,4%, respectivamente, seg\u00fan un informe privado.<\/p>\n
La evoluci\u00f3n de las publicaciones muestra que el crecimiento de la oferta tom\u00f3 fuerza especialmente desde 2024. Los gr\u00e1ficos incluidos en el relevamiento reflejan una expansi\u00f3n en la cantidad de departamentos disponibles en CABA, GBA Norte, GBA Oeste y GBA Sur, aunque con trayectorias diferentes entre las distintas \u00e1reas.<\/p>\n
Qu\u00e9 pas\u00f3 con los precios de los alquileres
\nM\u00e1s all\u00e1 del fuerte incremento de la oferta, los precios continuaron con variaciones positivas durante septiembre. En el caso de los departamentos, los movimientos mensuales resultaron relativamente acotados en las cuatro grandes zonas analizadas.<\/p>\n
En CABA, el precio por metro cuadrado de los departamentos en alquiler aument\u00f3 1% respecto de agosto. En GBA Norte, la variaci\u00f3n fue de apenas 0,1%, mientras que en GBA Sur lleg\u00f3 al 1,5% y en GBA Oeste, al 1,1%.<\/p>\n
Las diferencias resultaron mayores al observar la comparaci\u00f3n contra septiembre de 2025. En ese per\u00edodo, CABA encabez\u00f3 los aumentos de los departamentos en alquiler, con una variaci\u00f3n interanual del 27,1% en pesos corrientes por metro cuadrado. Le sigui\u00f3 GBA Sur, con una suba del 23,9%, mientras que en GBA Oeste el incremento alcanz\u00f3 el 18,2% y en GBA Norte, el 15,2%. De esta manera, todas las grandes \u00e1reas registraron aumentos frente a un a\u00f1o atr\u00e1s, pero con una diferencia de casi 12 puntos porcentuales entre la mayor y la menor variaci\u00f3n.<\/p>\n
El relevamiento tambi\u00e9n desagrega la informaci\u00f3n por barrios y municipios cuando existe una cantidad suficiente de observaciones. En ese an\u00e1lisis, Escobar registr\u00f3 el mayor incremento mensual en el precio de alquiler de departamentos entre los municipios del AMBA, sin contar CABA, con una suba del 4,9%. Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, Montserrat present\u00f3 el mayor aumento mensual del precio por metro cuadrado de los departamentos en alquiler, con una variaci\u00f3n del 4,6%.<\/p>\n
La oferta creci\u00f3 m\u00e1s de cuatro veces<\/p>\n
El dato que sobresale en el mercado de alquileres aparece al observar qu\u00e9 ocurri\u00f3 con la cantidad de propiedades disponibles. En septiembre de 2026, con informaci\u00f3n al d\u00eda 27, la oferta de departamentos en el AMBA se ubic\u00f3 326,2% por encima del nivel registrado en noviembre de 2023. En t\u00e9rminos relativos, esto significa que la cantidad de departamentos disponibles para alquilar result\u00f3 m\u00e1s de cuatro veces superior a la observada en noviembre de 2023.<\/p>\n
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Los gr\u00e1ficos del informe permiten seguir esa trayectoria desde 2018. En el caso de los departamentos, se observa un descenso de la cantidad de publicaciones durante el per\u00edodo previo a 2024 y, a partir de all\u00ed, un cambio marcado en la tendencia. Desde ese momento, la oferta avanz\u00f3 en las cuatro zonas analizadas y aceler\u00f3 su crecimiento durante el tramo m\u00e1s reciente.<\/p>\n
Hacia el final de la serie, GBA Sur y GBA Oeste aparecen con los mayores niveles relativos de publicaciones de departamentos, mientras que CABA y GBA Norte tambi\u00e9n muestran un aumento significativo frente a los registros de los a\u00f1os anteriores.<\/p>\n
Qu\u00e9 ocurri\u00f3 con las casas
\nLa din\u00e1mica de precios mostr\u00f3 diferencias m\u00e1s amplias en el segmento de las casas. Durante septiembre, los alquileres por metro cuadrado en pesos corrientes aumentaron 3,2% mensual en GBA Norte y 6% en GBA Sur. En cambio, GBA Oeste registr\u00f3 una ca\u00edda del 0,8% respecto de agosto.<\/p>\n
La comparaci\u00f3n interanual tambi\u00e9n dej\u00f3 diferencias considerables. Los precios de alquiler de casas aumentaron 19,2% en GBA Norte, 30,6% en GBA Sur y 11,9% en GBA Oeste frente a septiembre de 2025. As\u00ed, GBA Sur present\u00f3 la mayor variaci\u00f3n tanto en la comparaci\u00f3n mensual como en la interanual. Al bajar el an\u00e1lisis al nivel municipal, San Isidro registr\u00f3 el mayor aumento mensual del precio del alquiler de casas, con una variaci\u00f3n del 12,1%.<\/p>\n
Los datos surgen del Relevamiento de Precio de Propiedad y Alquileres que realizan la Universidad de San Andr\u00e9s (UdeSA) y Mercado Libre. El trabajo utiliza las publicaciones disponibles en la plataforma desde 2017 y permite seguir la evoluci\u00f3n de los precios por localidad y por tipo de propiedad.<\/p>\n
Para analizar la oferta, el estudio toma el stock de publicaciones activas. En los gr\u00e1ficos de alquileres, la cantidad correspondiente a cada mes se expresa como proporci\u00f3n del n\u00famero de publicaciones registrado en enero de 2018.<\/p>\n
El informe tambi\u00e9n mide la demanda de propiedades en alquiler a trav\u00e9s de la cantidad de contactos registrados en las publicaciones. En este caso, los contactos de cada mes se expresan como proporci\u00f3n de los registrados en enero de 2019.<\/p>\n
Qu\u00e9 pasa con las propiedades en venta
\nEl mismo relevamiento permite comparar la situaci\u00f3n de los alquileres con el mercado de compraventa. En septiembre, el precio mediano de venta en d\u00f3lares por metro cuadrado en el AMBA registr\u00f3 una variaci\u00f3n interanual de 1,4% en casas y 1,8% en departamentos.<\/p>\n
Las diferencias volvieron a aparecer al separar las distintas zonas. En departamentos, los precios de venta en d\u00f3lares por metro cuadrado aumentaron 2% interanual en CABA, 3,1% en GBA Norte, 3,4% en GBA Sur y 0,5% en GBA Oeste. Respecto de agosto, los departamentos registraron incrementos de 0,8% en CABA, 0,8% en GBA Norte y 1,1% en GBA Sur, mientras que en GBA Oeste no se observ\u00f3 variaci\u00f3n.<\/p>\n
En las casas, el comportamiento result\u00f3 m\u00e1s heterog\u00e9neo. En la comparaci\u00f3n interanual, los precios en d\u00f3lares por metro cuadrado cayeron 2,3% en CABA y 3,2% en GBA Oeste, mientras que aumentaron 7,8% en GBA Norte y 0,4% en GBA Sur.<\/p>\n
El indicador de tendencia del mercado de venta mostr\u00f3, adem\u00e1s, que los departamentos en CABA permanecieron en zona de precios en alza desde agosto de 2023. En septiembre de 2026, GBA Oeste se encontraba en baja, GBA Norte permanec\u00eda neutral y GBA Sur pas\u00f3 a una situaci\u00f3n neutral.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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